Аренда или ипотека, что выбрать молодой семье?

При начале совместной жизни необходимо решить много различных проблем, одна из них проблема жилья. Какой вариант лучше выбрать, взять ипотеку или снимать жильё в аренду? Изначально конечно вариант аренды более предпочтителен, так как необходимо выбрать более комфортный район для проживания, оценить плюсы и минусы инфраструктуры. Затем лучше взять ипотечный заём.

Ипотека берётся под строительство жилья или приобретения уже готового. На время выплаты ипотечного кредита квартира остаётся в залоге у банка, её нельзя ни подарить, ни продать. Даже прописка будет оформляться по согласованию с банком. Как правило, ипотечные кредиты берутся на срок от 5 до 20 лет. Платежи осуществляются помесячно, в равных суммах, однако в случае дифференцированного платежа, то чем ближе конец срока погашения кредита, тем платёж меньше.

 

Одним из основных минусов ипотечного кредита является обязательное условие о наличии первоначального взноса. Первоначальный взнос как правило составляет 20-30% от стоимости приобретаемого жилья. Многие любят ставить в сравнение, что при отсутствии выплат банк в праве изъять квартиру, и ставят это в очевидный минус ипотеке. Да, это так. Но многие банки идут на встречу заёмщикам и предоставляют возможность кредитных каникул для клиентов. Каникулы могут быть от двух до трёх месяцев. В случае же аренды собственник жилья вряд ли пойдёт на отсрочку платежа на такой длительный период времени.

 

Если тяжёлая финансовая ситуация растянулась на более долгий срок, можно реструктурировать кредит. Суть реструктуризации заключается в том, что банк уменьшает сумму ежемесячного платежа, увеличивая при этом срок кредита.

 

В совсем безнадёжном случае, если клиент не идёт на контакт с представителем банка, имеет большие просрочки, кредитная организация выставляет жилую недвижимость на торги. После продажи часть денег возвращается заёмщику. Возврату подлежит сумма первоначального взноса, а также сумма выплаченного долга. Проценты и штрафы не оплачиваются. То есть при наихудшем сценарии развития отношений между заёмщиком и банком клиент остаётся при какой то сумме денег.

 

В виду вышеизложенного видно, что ипотека от застройщика является гораздо более надёжным вариантом, нежели аренда жилья. Тем более с каждой новой выплатой квартира в большей степени принадлежит клиенту, в случае аренды никакого выкупа не наступает.